ROYAL HASKONING NIEUWSBRIEF > LENTE 2008

Sloop Titus Brandsma in Utrecht gaat beginnen

In Nederland vallen 40 wijken onder de noemer ‘Vogelaarwijk’. Deze probleemwijken zijn door minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie aangewezen om met behulp van extra investeringen een flinke opknapbeurt te krijgen. Het gebouw Titus Brandsma in Overvecht Utrecht staat in zo’n Vogelaarproject. Het voormalig zorgcentrum wordt gesloopt voor vervangende nieuwbouw. Vleermuizen en asbest hebben de voortgang van dit project Loevenhout echter geruime tijd vertraagd. Nu de vleermuizen zijn verhuisd en de asbestsanering is gestart, kan Royal Haskoning de officiële sloop van het complex met een kleine vertraging laten starten op 23 april aanstaande. Projectleider Henny van Dijk: “Bouwactiviteiten vinden steeds frequenter binnenstedelijk plaats. Dat betekent dat je eerst ruimte moet maken, slopen dus, om nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken. Alle werkzaamheden vinden plaats op heel compacte terreinen. Royal Haskoning heeft de expertise in huis om ook die sloop deskundig te begeleiden.”

Standaard worden slooppanden gecontroleerd op de aanwezigheid van asbest, maar bij aanvang van de sloop bleek dat er ook inpandig, op lastige constructiedelen, asbest aanwezig was. Dat was een tijdrovende tegenvaller, want die asbest moet volgens officiële voorschriften onder normering per sectie worden verwijderd. Controle van die gang van zaken vindt plaats door een gecertificeerd onafhankelijk instituut. Bij nieuwbouw moet je bovendien vanuit de bouwvergunning een flora- en faunascan doen. Daarbij werd de aanwezigheid van vleermuizen geconstateerd in de spouwmuren van het gebouw. Na het verkrijgen van de noodzakelijke ontheffingen is het gelukt om de beschermde diertjes elders in de wijk hun heil te laten zoeken. In opdracht van Portaal Vastgoedontwikkeling hebben Henny van Dijk en zijn team de opdracht om op dit project de directie te voeren en toezicht te houden op het bouw- en woonrijp maken van het terrein (inclusief sloopbegeleiding) en het inrichten van de openbare ruimte rondom de nieuwbouw (riolering, waterhuishouding, infiltratie). Henny van Dijk: “De appartementen en eengezinswoningen van Loevenhout worden gegroepeerd rondom een beschermde binnentuin, die (en dat is heel bijzonder) op de eerste verdieping komt te liggen. Op de begane grond komt namelijk een zogenaamde parkeerkoffer voor de bewoners. Dat verhoogt het leefcomfort enorm, want de bewoners zien geen auto’s maar kijken bovenop een tuin. Om invulling te geven aan het duurzaamheidsprincipe willen we met een gesloten waterbalans gaan werken. Van die binnentuin wordt daarom op duurzame wijze het hemelwater zoveel mogelijk afgekoppeld en geïnfiltreerd of in bergingen opgeslagen. Ronald Weideman, projectontwikkelaar bij Portaal Vastgoed Ontwikkeling is bijzonder ingenomen met de aanpak van het project: “Royal Haskoning treedt zeer pro-actief op en neemt heel veel problemen weg nog voordat ze optreden. En gaat er wel eens iets mis, zoals bij de vondst van asbest, dan lossen ze dat op een goede manier en op een voor ons efficiënte wijze heel snel op.”

Contactpersoon: Henny van Dijk
+31 (0)73 6874 202
h.vandijk@royalhaskoning.com

Close Window